新界上車盤起錶貴四成

市民為上車不惜搶屋苑細戶，過去一年主要大型屋苑樓價升約15.2%，但不少新界屋苑入場費竟升30至40%，上車指標天水圍嘉湖山莊起錶價由去年初僅約250萬元，升至目前約350萬元，而馬鞍山新港城現時入場費達460萬元，兩者均較去年初飆約40%。

是次揀選的16個較熱門的二手屋苑之中，去年初仍有4個屋苑入場費介乎約240至265萬元，但今年300萬元以下放盤已絕迹，現時低於400萬元入場費屋苑亦僅餘4個，最平的荃灣中心亦要約320萬元起。

升幅跑贏整體樓價
大型屋苑樓價指數最新為135.01點，較一年前的117.19點，上升約15.2%，但現時不少屋苑入場費升幅已遠高於大市，並且多屬新界區細價屋苑。嘉湖山莊入場費一年間急升約100萬元，至現時約350萬元，升幅約40%，同期屋苑平均呎價升幅雖有28.5%，但不及入場費升幅顯著。

中原王樹明指出，嘉湖山莊規模較大，放盤量仍較其他地區充裕，吸引不少外區客追捧，交投增加下，帶動樓價上升，目前兩房戶入場費約350萬元起，個別業主叫價最高更達390萬元。例如景湖居一個實用面積446方呎E室兩房戶，叫價390萬元，實用呎價高達約8,744元。

至於青衣翠怡花園去年入場費仍只約320萬元，現已突破至430萬元，升幅達34.4%。該行陳輝麟稱，去年該區樓價顯升，主因區內分支家庭客眾多，搶購如翠怡花園等的細價屋苑，因而推高樓價。

而新港城入場費按年升幅亦急彈39.4%，期內屋苑平均呎價僅升約18.4%。

新港城坐底460萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，新港城現時入場費約460萬元起。屋苑一個H座高層6室，叫價約520萬元，實用呎價約14,325元。

交投較少的二線新界屋苑入場費勁升，大興花園入場費現時約340萬元，較去年高約90萬元。祥益黃振文稱，現時屯門居屋售價已貼近300萬元，買家寧願轉投大興花園等私樓，業主根本唔憂賣，開出天價後再等買家承接；目前區內屋苑兩房戶叫價個別達450萬元。

選取的16個屋苑中，以荃灣中心現時入場費約320萬元相對較低，但部分買家寧以高價追捧優質戶。美聯梁仲維稱，一名買家追價至約350萬元購入屋苑16座中層D室兩房戶，以實用呎價約10,638元，高於市價約一成。

美聯布少明稱，未來仍看好400至600萬元物業樓價升幅可跑贏大市。雖目前未誇張至400萬元以下沒有放盤，但若美國延遲加息等利好消息再刺激樓市，料今年過後恐屋苑物業售價會由400萬元起跳。

買家心聲
預料更貴：馬鞍山居民吳小姐表示，覺得樓價好貴，好多人負擔不起，預計新港城的入場費明年有機會升破500萬元，現時年輕人除了自己儲錢，大多數都要靠父母才能上車。